Иметь в собственности квартиру - естественное желание каждого совершеннолетнего человека. И это не удивительно, ведь каждому хочется иметь свой дом, жилплощадь, на которой он является полноправным хозяином. Особенно остро вопрос о собственном жилье встает перед молодоженами. Молодая семья редко имеет возможность купить квартиру единовременным платежом, и тут на помощь может прийти ипотечное кредитование.

Если некогда не сталкивались с этим вопросом, и плохо представляете себе механизм банковского кредитования, рекомендуется ознакомиться с материалом.

Суть ипотечного кредитования заключается в приобретении прав на проживание в квартире, в то время, как она остается под залогом у банка. Приобрести квартиру в ипотеку можно как во вновь строящимся доме, так и подобрать подходящий вариант на вторичном рынке жилья. Есть множество агентств недвижимости имеющих большую базу квартир на вторичном рынке, доступных для покупки в ипотеку. К примеру, в приобретении квартиры участвуют три субъекта:

• Застройщик (продавец) недвижимости;
• Финансовая организация выдающая кредит;
• Покупатель.

Отношения между сторонами регулируются договором, а также законом "об ипотеке".

Важные моменты

Получить ипотечный кредит можно лишь в том случае, если банк будет полностью уверен в вашей возможности его выплатить. Должны иметь хорошую кредитную историю, и возможность подтвердить уровень своих доходов достаточный для выплаты займа. Поскольку ипотечное кредитование имеет продолжительный срок (до 30 лет), будьте готовы к тому, что за весь срок кредитования придется переплатить значительную сумму, иногда достигающую суммы самого займа. Исходя из вышесказанного, прежде чем покупать квартиру в ипотеку, оцените свои возможности и готовность каждый месяц выкладывать приличную сумму в счет погашения долга.

Достоинства и недостатки ипотечного кредитования

• Очевидным достоинством приобретения квартиры в ипотеку является возможность быстро решить жилищный вопрос;
• Кроме того, отдельным категориям граждан есть возможность получить помощь от государства. К примеру, на помощь государства могут рассчитывать военные, а семьи с двумя и более детьми, для оплаты ипотеки могут использовать "материнский капитал";
• Достоинством приобретения недвижимости в ипотеку является и высокая ликвидность вложений. Стоимость квартир, особенно приобретаемых на этапе строительства, неуклонно растет, соответственно увеличиваются и ваши вложения;
• Если сравнивать ипотеку со съемом жилья, тут также есть преимущества у ипотечного кредитования. Выплачивая примерно одинаковые суммы в месяц, в случае ипотеки расплачиваетесь за свое жилье, в случае проживания в съемной квартире - платите хозяину недвижимости, который может в любой момент попросить освободить помещение.

Недостатков у ипотеки также достаточно. Во первых, ставка по ипотечному кредитованию в России достаточно высока (в среднем 10-14%), а за неуплату взноса вовремя предусмотрены значительные штрафы. Срок выплат достаточно велик, и многим приходится все это время жить в экономном режиме.

Если нарушения условий ипотеки со стороны заемщика носят регулярный характер, финансовая организация выдавшая кредит вправе забрать залоговое имущество себе.

Помните, процедура ипотечного кредитования - задача непростая, и для правильного оформления ипотеки лучше обратиться за помощью к квалифицированному специалисту. Оценка имущества, его страхование, составление закладной, и другие задачи которые нужно решить прежде чем сможете получить квартиру в ипотеку, все это делает самостоятельное ее получение очень проблематичным.