Этот вариант ипотечного займа более сложен, потому как объекта еще нет, а нужно определить и затраты на его постройку и установить, что будет являться залогом. Обязательное условие для проведения строительства дома - нахождение земельного участка в собственности заемщика (допускается договор долгосрочной аренды).

Земля должна иметь соответствующий статус для возведения именно жилого дома, обязательно должна иметься возможность подведения коммуникаций, да и сам проект должен отражать соответствующие работы.

Залогом может стать сам земельный участок, но его стоимости недостаточно для покрытия организации строительства, поэтому приходится искать иные пути оформления.

Первый — это оформление в качестве залога иной недвижимости, находящейся в собственности заемщика. Это действительно удобно, если семья желает переехать из квартиры в свой дом. Можно спокойно жить в квартире, строить дом, а по завершении строительства по договоренности с банком продать квартиру и погасить кредит.

Второй вариант — это постепенная замена залога. К примеру, для начала это будет просто земельный участок. Через определенный промежуток времени на участке появится часть постройки, значит, стоимость объекта станет выше.

Тогда после проведения оценки оформляется уже иной залог. И так может продолжаться до завершения строительства. В итоге залогом станет уже готовый дом. Сам кредит может предоставляться сразу всей суммой или траншами, то есть, постепенно по мере возведения.

Самое важно в оформлении кредита на строительство дома — это составление сметы на проведение работ. Опираясь на нее, банк будет принимать решение об одобрении или отказе, также в последующем будет требоваться соблюдение этой сметы.

Кредит является целевым, будет требоваться обязательное подтверждение использования средств.

Есть два метода строительства дома в кредит:

• С помощью строительной организации. Это более простой метод. Гражданин заключает договор на проведение работ со строительной организацией. Она составляет проект и смету, с этими документами гражданин и идет за оформлением кредита. После одобрения банк переводит компании средства, начинается проведение работ. Подтверждать целевое использование средств в этом случае не потребуется.
• Самостоятельное строительство. Сложность состоит в самостоятельном составлении плана и сметы. Для этого лучше обратиться в специализированные организации.

В дальнейшем при получении одобрении и подписания кредитного договора заемщик должен подтверждать целевое использование средств.