Чудес в банковской сфере не бывает, поэтому банкротам эти рекомендации вряд ли пригодятся. Особенно тем банкротам, которые еще только находятся на стадии признания себя таковыми и проходят слушания в судах.

Получение кредита под залог квартиры подойдет закредитованным гражданам, допустившим несколько несерьезных просрочек, с коллекторами дела не имевшим и в судах не побывавшим. Заем под залог недвижимости – кредит, который выдается тем людям, у которых в собственности есть жилой дом, квартира или даже комната. Ценность объекта определяется оценкой независимого эксперта, а сумма кредита обычно равна 50-80% от стоимости залога. Таким образом, предложить комнату в коммуналке и получить деньги на особняк не удастся.

Когда заемщик закредитован, многие банки и кредитные организации могут отказать в выдаче кредита. Разумеется, этот вопрос проверяется моментально посредством обращения в бюро кредитных историй. Однако, при наличии залога все-таки можно получить кредит. В этом случае банк считает вашу кредитную историю не настолько важной, поскольку в случае невыплаты долга он может продать вашу недвижимость и вернуть себе убытки с дополнительной прибылью.

Интересно отметить, что если кредит под залог недвижимости все-таки будет выплачен, это может помочь существенно улучшить кредитную историю. Если клиент сможет на этот раз вносить платежи вовремя, это будет отражаться в кредитных отчетах и повышать кредитный рейтинг. Хотя, конечно, прежние "черные метки" никуда не денутся.

Преимущества кредита под залог недвижимости:

• Более низкий уровень процентных ставок. Такой заем обычно характеризуется более низкой процентной ставкой, чем обычные потребительские кредиты. Это происходит потому, что банки видят этот вид кредитования более безопасным.
• Более высокий лимит кредита. Как правило, кредит под залог квартиры позволяет получить значительно большую сумму денег, чем обычные займы.
• Гибкие условия кредитования. Здесь предлагается выбрать срок кредитования и расписание платежей, которое подходит конкретному клиенту.

Недостатки кредита под залог недвижимости очевидны: угроза потери недвижимости. Кроме того, обработка кредита под залог квартиры может занять много времени и требует кропотливой работы специалистов по оценке недвижимости и юристов.

Таким образом, кредит под залог недвижимости – неоднозначный вариант для тех, у кого плохая кредитная история, но есть недвижимость под залог. Этот вид кредита может предоставить финансовую помощь, когда многие кредитные организации отказывают. Однако, нужно убедиться, что клиент понимает, как это работает, и быть готовым выплачивать кредит вовремя, чтобы избежать утраты своей собственности. Банки не любят дарить свои деньги клиентам и сражаются за свои средства в суде.

И главное: ни в коем случае не стоит подписывать договоры о займах под залог недвижимости с сомнительными организациями и прежде не знакомыми частными лицами. Поведение банков предсказуемо и следует букве закона, а в подобных ситуациях можно ожидать любых нештатных происшествий.